上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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