豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久)区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(z新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久hòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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