曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。