曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗宅并非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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