上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ru喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹ì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹"hk_hqspan">00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发(fā)商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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