杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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