饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在(zài)利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪(青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么jì)机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)自行决定。青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么p>

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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