从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥xī)安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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