楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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