豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cón太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗g)此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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