从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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