杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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