继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至20连云港灌南邮编号是多少22年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速连云港灌南邮编号是多少公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政连云港灌南邮编号是多少策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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