楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目(mù)开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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