楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhō嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美u)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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