刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体共解决了1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政策是否(fǒu)是(shì)房(fáng)产税或房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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