OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继(jì)续(xù)延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗p>

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳(wěn)健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突(tū)然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗