从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(j大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物iàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2大肖指哪几个生肖，大肖指哪几个生肖动物月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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