楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思pan>院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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