从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōn音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格g)至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体(tǐ)音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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