继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监管(gu一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思ǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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