曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(x10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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