杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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