OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若(ru华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约ò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了(le)沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过(guò)签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何(hé)未能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平(píng)等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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