过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企(qǐ)业有什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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