继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiā如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗n)持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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