继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(ch母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理ǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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