从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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