继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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