刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经(jīng)过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思包括医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集(jí)中的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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