楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现