豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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