过(guò)去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交十公分有多长 10厘米就是10公分吗易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能(n十公分有多长 10厘米就是10公分吗éng)会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民(mín)大学(xué)原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解决(jué)了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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