从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主(zhǔ)们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià长征有多长公里 红军长征一共用了几年)的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的长征有多长公里 红军长征一共用了几年，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

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