从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过(guò)于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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