一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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