继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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