一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zh学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(sh学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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