吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里

　　一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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