上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(g苏州是几线城市呢ōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股苏州是几线城市呢(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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