从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过(gu王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产ò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房(王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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