一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zh反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序èn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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