从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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