曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英(yīn小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段g)国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zà小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段i)一次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(z小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段hēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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