豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)20为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果10年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果）

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