曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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