继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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