曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉(议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子jiā)诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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