杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎ湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号n)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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