过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市(shì结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的(de)置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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